Icade, GGL Groupe et Promologis posent la première pierre du programme mixte Emblème, au sein de l’Écoquartier La Cartoucherie à Toulouse (31)

Un programme à usage mixte au cœur de l’Écoquartier La Cartoucherie

Situé au sein de l’Écoquartier La Cartoucherie à Toulouse, Emblème est composé de trois bâtiments résidentiels de 9, 13 et 15 étages, organisés autour d'un patio végétalisé. Les logements bénéficient de vues sur la ville et reposent sur un socle accueillant des surfaces de bureaux et une salle de sport.

Ce programme est le fruit d'un partenariat entre Icade et GGL Groupe : à la suite du rachat des parts d'Essor par Icade en décembre 2025, Icade a rejoint GGL Groupe en qualité de co-promoteur, apportant son expertise d'opérateur immobilier intégré à l'échelle nationale.

Un programme mixte de grande envergure

Emblème représente une surface de plancher totale de 16 102 m², dont 11 286 m² de logements, et propose une programmation riche et diversifiée.

Le programme comprend 177 logements du 2 au 5 pièces, dont :
•   149 logements vendus en bloc à Promologis, répartis en 39 logements locatifs sociaux, 45 logements intermédiaires et 65 logements en accession abordable (PSLA) ;
•   28 logements en accession libre.

Le programme comprend également 4800m² de bureaux et locaux d’activités :
•   3 000 m² de bureaux (Emblème Unity Hub), conçus sur des bases de modularité totale : les lots sont divisibles à partir de 240 m² et peuvent être mutualisés pour s'adapter aux besoins des petites et grandes structure ;
•   1 820 m² de salle de sport exploitée par Basic Fit (BEFA) ;
•   161 places de stationnement en amodiation dans le parking silo mitoyen.

Des certifications environnementales de premier plan

Emblème place la performance énergétique au cœur de ses ambitions, avec des certifications adaptées à chaque composante du programme :
•   Emblème Life&View (logements) répond aux exigences du seuil 2028 de la réglementation environnementale (RE2020) et est certifiée NF Habitat HQE 7*, garantissant un haut niveau de confort et de sobriété énergétique pour ses futurs résidents,
•   Emblème Unity Hub (bureaux) est certifié BREEAM Very Good et labellisé E3/C1 dans le cadre du référentiel Énergie Positive & Réduction Carbone (E+C-).

« La pose de la première pierre d'Emblème illustre parfaitement ce que nous entendons par ville durable et mixte : un lieu de vie où logements, espaces de travail et équipements sportifs s'articulent de manière cohérente et vivante. Ce projet, fruit d'un partenariat solide avec GGL Groupe, témoigne de notre capacité à intervenir en co-promotion sur des opérations complexes et ambitieuses. Il s'inscrit pleinement dans notre vision d'un immobilier responsable, au service des territoires et de leurs habitants. », Charles-Emmanuel Kühne, directeur général d’Icade Promotion.

« Emblème est une opération emblématique de notre engagement à Toulouse, mais aussi de notre manière de concevoir la ville : dans le dialogue et la coopération avec les acteurs du territoire. Sa concrétisation doit beaucoup à la qualité des relations nouées avec l’ensemble de nos partenaires. Nous souhaitons notamment saluer l’écoute et l’accompagnement d’Oppidea, qui a su, à chaque étape, rechercher avec nous des solutions constructives, ainsi que l’engagement de Promologis, dont l’investissement déterminant a permis de fluidifier la
commercialisation du programme et de contribuer à son équilibre. C’est cette capacité collective à faire avancer des projets complexes qui permet aujourd’hui à Emblème d’entrer dans sa phase opérationnelle. », Jean-Marc Leygue, Directeur Fondateur de GGL et Sébastien Ruby, Directeur Associé

« Avec Emblème, Promologis apporte une réponse concrète et de qualité aux besoins en logements abordables sur la métropole toulousaine. En réunissant logements locatifs sociaux, logements intermédiaires et accession sociale à la propriété à proximité des bassins d’emploi, cette opération répond à la diversité des parcours résidentiels et contribue à faciliter l’accès au logement des salariés, au bénéfice de l’attractivité du territoire. », Philippe Pacheu, Directeur Général de Promologis