À Montigny-lès-Cormeilles (95), la ZAC de la Gare entame la dernière phase de son aménagement

158 nouveaux logements au coeur de la ZAC de la Gare, à 19 km de Paris

La résidence Domaine des Cerisiers comptera 63 logements en accession, répartis sur 3 assiettes foncières et 3 permis de construire (lots 1C, 5A et 5B). L’offre d’appartements est déclinée du 2 au 5 pièces, parmi lesquels des duplex. Les appartements bénéficient de divers espaces privatifs extérieurs (balcon, loggia, jardin individuel, terrasse plein ciel), et de nombreux logements bénéficient d’une double voire d’une triple orientation, permettant d’optimiser l’apport de lumière naturelle, la ventilation et l’ensoleillement tout au long de l’année.

La résidence Cadence, quant à elle, proposera 95 logements (90 appartements et 5 maisons individuelles) répartis comme suit :
- 59 logements en accession, dont les maisons ;
- 18 logements locatifs Intermédiaires acquis par le bailleur social Seqens ;
- 18 logements sociaux acquis par le bailleur social Seqens.

Le calendrier du projet Cadence a été particulièrement resserré : le dépôt du permis de construire, son obtention et le lancement des travaux se sont faits en moins de sept mois.

Le Domaine des Cerisiers et Cadence viennent répondre à un besoin de logements en Île-de-France au sein de la ZAC du quartier de la gare qui bénéficie d’une excellente desserte : RER C, Transiliens, bus et accès routiers aisés.

Deux programmes engagés pour la biodiversité en ville

Les deux résidences constituent les derniers lots de la ZAC de la Gare aménagée par Citallios, un quartier qui associe programmes résidentiels, espaces verts et équipements de proximité. Elles disposent d'un jardin commun végétalisé, reliés par un cheminement paysager au parc public situé à proximité. Au-delà de leur implantation paysagère, Le Domaine des Cerisiers et Cadence intègrent des choix constructifs pensés pour limiter leur empreinte environnementale.

Un sous-sol commun aux deux opérations a permis de réduire les rampes d’accès et donc les volumes de béton utilisés. Par ailleurs, une centrale à béton bas carbone a été installée directement sur site, permettant de réduire les émissions de CO2 des toupies. L'ensemble des logements des deux résidences est labellisé NF Habitat HQE.

Domaine des Cerisiers

Le Domaine des Cerisiers respecte le seuil 2022 de la réglementation environnementale (RE2020). La palette végétale du Domaine des Cerisiers, composée d'essences rustiques adaptées au contexte urbain et bioclimatique, joue sur plusieurs strates favorisant la biodiversité : une strate arbustive mellifère aux teintes et hauteurs variées, et une strate basse florifère propice à la petite faune. Avec deux tiers de végétaux persistants pour un paysage verdoyant toute l'année, les plants sont issus de pépinières locales afin de limiter les émissions de CO2 lors de la réalisation des travaux.

Cadence

Cadence répond au seuil 2025 de la RE2020. Le projet a été pensé de façon à réduire au maximum l’emprise constructive au profit d’espaces de pleine terre, occupant 38 % de la surface du terrain : au total Cadence compte 898 m² de pleine terre et 414 m² de toiture végétalisée.

« A travers Le Domaine des Cerisiers et Cadence, nous concrétisons avec Citallios, notre partenaire de long terme, les derniers programmes de la ZAC de la Gare et contribuons ensemble à répondre aux besoins de logements à Montigny-lès-Cormeilles. Ces deux résidences, conçues pour s'inscrire dans un quartier vivant et végétalisé, témoignent de notre capacité à conjuguer performance environnementale (béton bas carbone, pleine terre, biodiversité urbaine) et efficacité opérationnelle, comme l'illustre le calendrier particulièrement resserré du projet Cadence. », Charles-Emmanuel Kühne, Directeur Général Icade Promotion