4 June 2025 • News
Si nos entrées de ville sont présentes sur l'ensemble de nos territoires, elles sont rarement au cœur des débats sur la ville durable et le renouvellement urbain. Pourtant, ces espaces représentent un levier stratégique considérable face à la crise du logement, aux enjeux de sobriété foncière et aux objectifs ZAN (zéro artificialisation nette). En 2025, Icade a publié le Baromètre des entrées de ville commerciales : une première cartographie nationale, chiffrée et objectivée, pour mieux comprendre ces espaces et révéler leur potentiel de transformation urbaine. Retour sur les 5 chiffres clés à retenir, et sur le Simulateur des entrées de ville, une plateforme pédagogique qui invite à passer à la pratique.
Avec 3 838 sites recensés en France métropolitaine, les entrées de ville forment un maillage territorial plus dense que celui des gares ou des lycées. Ces espaces couvrent près de 78 000 hectares (soit 17 fois la superficie de Lyon) et représentent un gisement foncier déjà urbanisé, au cœur des enjeux de densification urbaine et de lutte contre l'artificialisation des sols. Leur transformation pourrait permettre la création de plus de 1,6 million de logements, un levier concret pour répondre à la crise du logement tout en favorisant la mixité fonctionnelle : logements, commerces, bureaux, équipements publics et nature en ville réunis au sein d'un même ensemble. Le signal politique est lui aussi fort : 89 % des décideurs territoriaux jugent cette transformation nécessaire, et 64 % des Français en font une priorité pour leurs élus.
Et maintenant, place à la pratique !
Pour aller au-delà des chiffres, Icade a conçu une plateforme pédagogique immersive : le simulateur des entrées de ville. Ce dernier permet d'explorer concrètement comment les usages, la mobilité douce, le commerce, le logement et la végétalisation s'articulent pour repenser la ville de demain. Un outil interactif au service d'un urbanisme durable, accessible à tous : élus, professionnels de l'immobilier, citoyens et acteurs des territoires.
Découvrir le simulateur des entrées de ville.
