25 June 2026 • News
Dans ce second épisode consacré à Icade, le podcast Ça fait un bail animé par Jérémy Nabais s'attarde sur un cas d'étude concret et fascinant : le Marché International de Rungis. Audrey Camus, Directrice Générale de la Foncière d'Icade, y livre une analyse approfondie de la gestion d'un actif unique par sa taille, sa fonction et ses contraintes.
Pour nous, le Parc Paris Orly-Rungis représente 58 hectares, 220 entreprises et 16 000 salariés sur une surface de 400 000 m² de bureaux et activités, la maîtrise de ces enjeux juridiques et fonciers est au cœur du métier de foncière. Audrey Camus détaille dans l'épisode comment cette expertise s'acquiert sur le long terme, en construisant des relations de confiance avec les parties prenantes institutionnelles et privées du territoire. Ce podcast décrypte aussi les logiques de gestion et de valorisation qui régissent un site aussi spécifique, où l'immobilier ne peut se penser indépendamment de sa vocation économique et nourricière.
L'échange met en lumière la structuration immobilière et juridique complexe d'un tel actif, ainsi que les contraintes foncières et réglementaires particulières qui encadrent son développement et sa transformation. Loin des logiques classiques de l'immobilier tertiaire ou résidentiel, Rungis impose une approche sur mesure, où chaque décision doit tenir compte d'un écosystème d'acteurs, de flux et d'usages d'une densité exceptionnelle.
Au fil de la conversation, Audrey Camus aborde les enjeux d'exploitation quotidienne et de modernisation d'un site en activité permanente, où la continuité opérationnelle est vitale. Elle détaille également les leviers de création de valeur sur un actif par nature non duplicable, entre recherche de rendement, utilité économique et respect des contraintes opérationnelles.
La modernisation d'un tel site représente un défi de taille : il s'agit d'adapter les infrastructures aux exigences environnementales, énergétiques et logistiques de demain, sans jamais interrompre l'activité des différentes entreprises présentes sur le parc. Audrey Camus explique comment la Foncière d'Icade concilie cette double exigence de transformation et de continuité, en inscrivant ses interventions dans une trajectoire de long terme au service de la performance et de la durabilité.
Un échange résolument orienté terrain, qui illustre comment notre foncière pilote un actif stratégique dans une logique de long terme, conciliant performance financière et intérêt collectif. À travers l'exemple de Rungis, Audrey Camus démontre que la valeur d'un actif ne se mesure pas uniquement à son rendement, mais aussi à son rôle structurant pour l'économie et les territoires.
