18 June 2025 • News
Nicolas Joly, Directeur Général d'Icade, et Maud Caubet, architecte et fondatrice de l'agence Maud Caubet Architectes, étaient les invités de l'émission Figaro Immo, animée par Olivier Marin. Ensemble, ils ont exploré les grands défis qui attendent le secteur immobilier pour bâtir la ville de 2050.
La requalification des entrées de ville constitue l'un des chantiers les plus structurants pour l'avenir des territoires français. Ces zones de transition, souvent marquées par des friches commerciales, des infrastructures vieillissantes et une faible qualité urbaine, représentent un potentiel de transformation considérable. Nicolas Joly et Maud Caubet s'accordent sur la nécessité d'y développer des projets mixtes, alliant logements, commerces de proximité, espaces verts et équipements publics, pour redonner vie à ces territoires délaissés et les reconnecter aux dynamiques urbaines environnantes.
Pour nous, ces opérations s'inscrivent pleinement dans une stratégie de régénération urbaine qui privilégie la transformation de l'existant plutôt que l'étalement urbain. Une approche cohérente avec les objectifs de sobriété foncière portés par la loi Climat et Résilience et les ambitions du groupe en matière de développement durable.
Au cœur des échanges, Maud Caubet défend une vision de l'architecture fondée sur le "déjà là" : reconstruire sur l'existant, transformer plutôt que démolir, valoriser le patrimoine bâti tout en l'adaptant aux usages contemporains. Cette philosophie, qu'elle incarne notamment à travers le projet Viaterra à Lyon Part Dieu, répond directement aux enjeux de décarbonation du secteur de la construction, l'un des plus émetteurs de CO2 en France.
Les intervenants abordent également les nouveaux modes de constructions qui transforment en profondeur les pratiques du secteur immobilier. Construction en bois, matériaux biosourcés, réemploi, terre crue : autant d'approches innovantes que Nicolas Joly et Maud Caubet appellent à généraliser pour réduire significativement l'empreinte carbone des bâtiments neufs et réhabilités.
Pour nous, ces innovations s'inscrivent dans la stratégie ReShapE du groupe, qui vise à adapter les métiers de la foncière et de la promotion aux mutations profondes du marché immobilier, en plaçant la transition énergétique et la préservation de la biodiversité au cœur du modèle d'affaires.
Au fil de l'émission, Nicolas Joly et Maud Caubet convergent vers une conviction partagée : bâtir la ville de 2050 ne peut être l'affaire d'un seul acteur. Promoteurs, foncières, architectes, collectivités et habitants doivent co-construire des réponses adaptées aux défis climatiques, sociaux et économiques qui s'imposent à nos territoires.
Cette vision collective est au cœur de nos engagements, opérateur immobilier intégré qui s'appuie sur la complémentarité de ses métiers de foncière et de promoteur pour contribuer à l'émergence de villes plus durables, mixtes et résilientes.
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