À la conférence Coworking Europe 2026, Nicolas Joly partage sa vision de la location de bureau de demain

Bailleurs et opérateurs de flex, des acteurs de l’immobilier aux approches complémentaires 

Animé par Adrien Raffin, Head of Flex France chez CBRE, le panel réunissait aussi Eli Lew, Head of Expansion d'Industrious, et Pedro del Río, Head of Expansion d'Aticco. Opérateurs de coworking et propriétaires bailleurs ont confronté leurs approches, avec une conviction commune : chacun a beaucoup à apprendre de l'autre. 

Tout part de la demande, les opérateurs de flex connaissent bien les attentes de leurs utilisateurs. 

« Nous, bailleurs, devons-nous inspirer de cette approche pour mieux comprendre nos clients », souligne Nicolas Joly. 

En retour, les opérateurs doivent tenir compte des priorités d'un propriétaire : la rentabilité et la valeur des immeubles sur le long terme.

Un contrat de gestion permet au propriétaire de bénéficier des performances de l’espace, mais l’expose au risque d’exploitation. À la revente, ses revenus variables sont généralement moins valorisés qu’un loyer sécurisé. Tout l'enjeu est donc de trouver le bon équilibre entre création de valeur et maîtrise du risque. L’expérience d’Icade, dont plusieurs sites sont exploités par Deskeo sous contrat de gestion, souligne l’importance d’un suivi précis, notamment du taux d’occupation, ainsi que de seuils de performance et de clauses de sortie.

Le flex ne sauve pas un immeuble, mais il peut le redynamiser si ses fondamentaux sont solides. L'enjeu n'est pas de remplacer les bureaux traditionnels : des espaces flexibles peuvent les compléter et permettre aux entreprises d’adapter leurs surfaces au sein d’un même immeuble. Cette souplesse a toutefois un coût pour l’utilisateur.

Des bureaux plus flexibles et des services adaptés pour répondre à la mixité d’usages ? 

Proposer des mètres carrés ne suffit plus. L’aménagement de bureaux doit répondre à ces nouvelles attentes : les entreprises recherchent des lieux qui facilitent les rencontres et la collaboration, ainsi que des services adaptés à leurs usages. Pour nous, les espaces de réunion et l’hospitalité contribuent à différencier un immeuble. 

Au-delà des postes de travail, le bureau conserve un rôle dans la vie des entreprises et dans la création de lien social. Il facilite l’intégration des nouveaux collaborateurs, la transmission de la culture d’entreprise et les échanges informels entre collègues. Pour remplir ces fonctions, il doit proposer une expérience qui donne envie de venir et qui répond aux besoins des équipes. 

C'est tout le sens de notre rapprochement avec Comet. Avec Comet, nous intégrons une expertise dans les espaces de réunion et l’hospitalité, au service de ses locataires et de leurs équipes. Pour le coworking, le recours à des opérateurs spécialisés reste pertinent. Dès 2027, les premiers espaces Comet ouvriront dans nos immeubles.

Cette démarche traduit une évolution du métier de bailleur. Il ne s’agit plus seulement de mettre des surfaces à disposition, mais de penser les services, l’accessibilité et l’expérience des occupants à l’échelle de l’immeuble. Avec Comet, Icade entend intégrer cette expertise à la stratégie de son portefeuille immobilier, tout en continuant à travailler avec des spécialistes du coworking. 

Pour Nicolas, la flexibilité complétera le bail traditionnel afin de suivre l'évolution des usages. 

« Demain, notre métier ne consistera plus seulement à louer des surfaces, mais à les faire évoluer pour créer durablement de la valeur pour nos clients et nos immeubles. » 

Une question s’ouvre donc maintenant pour les acteurs de l’immobilier : comment conjuguer de manière équilibrée souplesse, qualité des services et responsabilité pour faire du bureau un lieu adapté aux besoins de chacun ? C’est autour de ces enjeux que se construit le bureau de demain.