2 September 2026 • News
Charles-Emmanuel Kühne, Directeur général d'Icade Promotion, a participé à une table-ronde du SIBCA consacrée au thème : « Climat, réindustrialisation : nouvelles géographies, nouvelles solutions immobilières ». À travers cet échange, c'est le cas singulier du Cotentin qui a été mis en lumière : une communauté d'agglomération normande dont la dynamique économique forte contraste avec des fragilités territoriales profondes. Face à l'accélération de la réindustrialisation et aux défis posés par le dérèglement climatique, ce territoire appelle une réponse immobilière innovante, ancrée dans une planification écologique de long terme. Charles-Emmanuel Kühne y a porté la vision d'Icade Promotion : anticiper, innover et tirer les enseignements du passé pour construire une ville de demain durable et résiliente.
L’attractivité du Cotentin, communauté d'agglomération de Normandie forte de 220 km de côtes, repose précisément sur ce qui le contraint : la mer. Le retrait du trait de côte et la remontée des nappes phréatiques limitent les capacités de développement et posent de réels défis en matière d'adaptation au changement climatique. À cela s'ajoute une économie diversifiée et solide (pêche, agroalimentaire, retraitement de déchets nucléaires, construction navale) qui entre aujourd'hui dans une phase de réindustrialisation accélérée. Les annonces gouvernementales prévoient en effet plus de 6 000 emplois directs créés entre 2025 et 2034, une croissance qui génère une forte pression sur les besoins en logements et en équipements publics. La résilience climatique du territoire et sa transformation deviennent ainsi deux enjeux indissociables que l'immobilier se doit d'adresser de façon coordonnée.
Face à cette dynamique inédite, Charles-Emmanuel Kühne appelle à ne pas reproduire les erreurs du passé, marquées par des cycles de logements vacants succédant à des périodes de pénurie de logements. Sa proposition repose sur l'utilisation du taux d'ancrage, indicateur mesurant la propension des actifs à s'installer durablement sur un territoire, comme outil de projection démographique fiable, permettant de calibrer les besoins immobiliers à court, moyen et long terme. Il plaide également pour une approche tournée vers le logement modulaire et le logement de transition, des formes d'habitat flexibles et réversibles, capables de s'adapter aux fluctuations économiques d'un bassin d'emploi industriel. Cette vision s'inscrit pleinement dans celle d'Icade Promotion : celle d'une promotion immobilière responsable, au service du renouvellement urbain et de l'attractivité territoriale des territoires en mutation. En combinant planification écologique et pragmatisme opérationnel, le groupe entend apporter des réponses concrètes, durables et mesurées aux défis des territoires de demain.
L’attractivité du territoire a une durée de vie finie
