Ad Vitam, un nouveau modèle immobilier pour réindustrialiser les territoires

AD VITAM, l'immobilier au service de votre ambition industrielle

Nous allons au-delà de la solution immobilière. Nous investissons le champ du business et du conseil pour co-créer des outils industriels à la mesure des projets entrepreneuriaux d'avenir. Bref, nous sommes le partenaire des projets ancrés dans les territoires.

Nos forces ? Trois atouts qui changent tout :

1. La crédibilité. Nous avons le savoir-faire et l'expérience. La confiance et la capacité d'action du Groupe Caisse des Dépôts. Nous créons des campus mixtes. Le succès du PIOM ? C'est nous. 30 000 m² répartis sur 7 bâtiments, 20 entreprises qui font vivre le parc.
2. Une posture conseil différenciante. Nous sommes partenaires des territoires et des entrepreneurs. Concrètement ? Nous facilitons l'accès aux aides financières, nous éclairons sur les montages pertinents. Nous vous accompagnons, nous vous guidons.
3. L'innovation. Nous sommes au cœur des nouvelles transformations d'usages. Pionniers d'un modèle inédit : faire de vos intentions industrielles une réalité opérationnelle. Une ville qui crée du lien, qui respire.

Les 5 piliers de la plus-value AD VITAM

Notre solution s'articule autour de cinq piliers complémentaires :

• un partenariat public/privé qui crée les conditions d'une collaboration pérenne
• un nouveau modèle immobilier adapté aux enjeux actuels
• l'accompagnement des entrepreneurs industriels tout au long de leur développement
• la capacité à rendre possible l'outil industriel avec des infrastructures performantes
• une qualité architecturale au service des utilisateurs pour des espaces de travail fonctionnels et valorisants

1. Un partenariat pour le développement des territoires

Nous créons un partenariat public-privé structurant. AD VITAM by Icade, filiale de la CDC, est au service de l'intérêt général : développement économique, réindustrialisation, création d'emplois.

Concrètement ? Nous sommes la solution partenariale clé en main pour les territoires. Nous les projetons dans un avenir durable, source d'emplois, de vitalité et d'attractivité. Nous développons un écosystème attractif pour héberger les activités les plus pointues, avec des outils immobiliers spécifiques et réversibles.

Objectif : incuber de nouvelles start-up, maintenir les entreprises du territoire, capter de nouvelles pépites.

2. La co-construction agile avec l'utilisateur

Nous allons au-delà du sur-mesure. En partenariat étroit avec les entrepreneurs, nous identifions leurs besoins actuels et futurs, nous imaginons ensemble un outil industriel réversible et modulable, inscrit dans le temps.

Résultat ? Nous permettons aux entrepreneurs de développer un outil de production à leur mesure et de passer à l'échelle. Une industrie nouvelle génération qui mêle laboratoire, production et recherche. Nous traduisons les enjeux business et les contraintes techniques en cahier des charges.

Bref, nous implémentons une stratégie immobilière inédite qui délivre rapidement un outil industriel sur-mesure, à l'origine de nouveaux business.

3. Le langage business

Nous sommes partis des freins identifiés par les entrepreneurs : obsolescence de l'offre existante, manque de foncier, financement, besoin d'appartenir à un écosystème, recrutement de talents, acte de bâtir complexe.

Nous facilitons le dialogue entre entrepreneurs et territoires, avec une approche universelle qui réunit business, immobilier et technologie industrielle.

AD VITAM connecte, relie, devient le référent pour bâtir des industries durables. Nous facilitons l'implantation, le développement, et la prospérité des nouvelles activités industrielles dans les territoires. 

4. L'ingénierie financière

Nous rendons possible l'outil industriel. Nous jouons un rôle moteur dans la capacité à trouver des investisseurs et co-investisseurs, en laissant la possibilité à l'utilisateur de prendre des parts et de garder son indépendance.

Nous sommes un catalyseur et facilitateur de la prise de décision stratégique pour l'entreprise. Cette réflexion pourrait mener à la création d'un véhicule financier, un Fonds porté par des institutionnels, qui permettrait d'aligner des projets industriels avec les activités d'avenir sur lesquelles les territoires et l'État ont décidé d'investir.

5. Des bâtiments industriels à taille humaine au cœur d'un parc tourné vers l'humain

Nous créons un campus moderne, centré sur le bien-être et le bien-vivre. Une polarité autour d'une place urbaine à l'image des centres-villes piétons. On facilite le quotidien avec des espaces sportifs, de restauration, et des crèches. Des lieux de rencontres qui créent du lien entre les entreprises.

Des bâtiments à taille humaine qui mixent production, usages intelligents et activité tertiaire. Une architecture épurée et performante, au service de l'efficacité. Une qualité architecturale qui incarne le changement d'échelle, la réussite industrielle prometteuse des utilisateurs.

Bref, nous construisons des lieux où il fait bon travailler, produire, innover.

Le Parc PIOM à Mauguio, notre état de l'art

Ce parc situé dans l'Hérault est un parc qui combine 8 bâtiments, plus de 1000 emplois pour près de 30 000 m² de surface de plancher. Ces bâtiments sont à échelle humaine et à hauteur de piétons (R+2 au maximum) et s'intègrent dans l'environnement.

Une gestion du parc qui intègre climat et biodiversité : énergie verte, et optimisation des ressources. Les enjeux climatiques et biodiversité sont aussi partie intégrante de notre proposition. Par exemple, 30% d'espaces ont été rendus perméables pour préserver l'irrigation des sols, des systèmes de récupération des eaux de pluie sont en place, des espèces de plantes méditerranéennes et mélifères ont été plantées, des habitats et des adaptations de l'aménagement extérieur en fonction des espèces animales et végétales ont été mis en place. Une gestion du stationnement repensée pour un environnement de travail attractif et responsable.

Cela a permis d'obtenir la certification BREEAM Very Good pour ces bâtiments.