Vue aérienne du village des Athlètes à Saint-Ouen-sur-Seine (93)

Construction d’un ensemble immobilier de plus de 50 000 m² destiné à accueillir 3 000 athlètes venus du monde entier. Il a été pensé dès sa conception en mode « héritage ». En effet, le Village des Athlètes, qui accueillera au total près de 15 600 athlètes, sera transformé, dès l’achèvement des Jeux, en un véritable quartier de ville imaginé pour ses habitants et ancré dans son territoire.

  • Localisation Saint-Ouen-sur-Seine (93)
  • Statut Développement
  • Acquisition Décembre 2020
  • Mission Co-investisseur avec la CDC et CDC Habitat, Promoteur
  • Typologie Aménagement urbain
  • Surface (m²) 50000
  • Architecte UAPS (architecte coordonateur), ECDM, Brenac & Gonzalez & Associés, Atelier Pascal Gontier, NP2F, Fagart & Fontana.
  • Labels et certifications

     

    E3 C2 pour les logements R+6, E3 C1 pour les logements R+9, E2 C1 pour les bureaux, BiodiverCity

  • Services

     

    Espace dédié au sport, à la culture pour tous et à la restauration, espace de coworking dédié aux nouveaux médias et métiers de l’image, studios de danse, conciergerie, garde d’enfants, restaurant, commerce de proximité

  • Localisation Saint-Ouen-sur-Seine (93)
  • Statut Développement
  • Acquisition Décembre 2020
  • Mission Co-investisseur avec la CDC et CDC Habitat, Promoteur
  • Typologie Aménagement urbain
  • Surface (m²) 50000
  • Architecte UAPS (architecte coordonateur), ECDM, Brenac & Gonzalez & Associés, Atelier Pascal Gontier, NP2F, Fagart & Fontana.

Avec des programmes de logements et d’activités diversifiés, porteurs de mixité sociale et d’emploi, la Caisse des Dépôts, Icade et CDC Habitat souhaitent que le nouveau quartier favorise le lien social et contribue à la dynamique de changement engagée sur ce territoire depuis plusieurs années.

Proposant un parcours résidentiel complet et inclusif, « Les Quinconces » comprendront des logements pour tous :
-    logements en accession (1)
-    logements locatifs sociaux (2)
-    logements locatifs intermédiaires (3) 
-    une résidence sociale ciblant en priorité des personnes en situation de handicap (ADOMA) (4)
-    une résidence étudiante (SERGIC) (5)

Près de 3 000 m² d’espaces seront ouverts au public en rez-de-chaussée pour animer la vie de quartier et répondre aux attentes des habitants du territoire. La programmation,, s’appuiera sur des acteurs locaux pour développer :
-    Le Social Sport Club, 1 500 m² dédiés au sport, à la culture pour tous et à la restauration (6)
-    350 m² de studios de danse, (7)
-    L’Ecolab, une conciergerie de quartier de 300 m² dédiée à la pédagogie sur la transition écologique et à l’accompagnement des habitants aux éco-gestes. (8)
-    Le hub des Images, 400 m² de coworking axé sur les nouveaux médias et les métiers de l’image (9) et (10)
-    350 m² dédiés aux services de proximité (garde d’enfants, restauration, commerces) (11)
-    Les Gradins, 9 300 m² de bureaux, conçus pour s’adapter à des modes de travail collaboratifs et flexibles. (12)

Un programme démonstrateur à l’ambition environnementale la plus élevée

« Les Quinconces » intégreront :
-    Une conception bioclimatique des bâtiments (double orientation, jeu de hauteur entre les différents bâtiments pour maximiser l’ensoleillement, balcons en façade faisant office de pare-soleil…)
-    Une forêt urbaine de 3 000 m², véritable îlot de fraicheur et de biodiversité (conçue par l’agence paysagiste TN+). Prolongée par des jardins sur les toits, elle garantira le confort des athlètes à l’été 2024 et contribuera à la lutte contre les îlots de chaleur. 
-    Une construction Bas Carbone en bois ou mixte bois/béton bas carbone. Le bois utilisé proviendra de forêts gérées durablement et certifiées PEFC ou FSC. Un challenge constructif dans lequel s’implique les bureaux d’études EGIS et Berim, et qui associera les savoir-faire français de la filière bois et de la construction hors site.
-    Exemplaire en termes de performance énergétique, le projet vise les labels BiodiverCity et E+ C- (E3 C2 pour les logements R+6, E3 C1 pour les logements R+9, E2 C1 pour les bureaux).
-    Il comportera des solutions innovantes de production d’énergie basées sur le photovoltaïque in situ et l’agrinergie sur un territoire agricole proche (combinaison d’ombrières photovoltaïques et de cultures maraîchères). Le bâtiment Cycle (8) sera pilote dans la mise en place de nouvelles solutions de circuits-courts pour l’eau et les bio-déchets.

Calendrier prévisionnel

-    17 décembre 2019 : Signature de la promesse de vente
-    2021 : Démarrage du chantier
-    1er Mars 2024 : Mise à disposition au COJO pour le Village des Athlètes et lancement de la -commercialisation des logements réservés 
-    Novembre 2024 : Restitution des ouvrages par le COJO, début des travaux de reconversion par la société de projet et signature des VEFA pour les logements
-    Entre juin 2025 et avril 2026 : Livraison aux acquéreurs et investisseurs après travaux de reconversion

Contact

Christophe Gruau

Directeur des Grands Projets Résidentiels IDF