Dans un contexte de marché difficile, l’année 2025 a été marquée par de beaux succès et de nombreuses avancées dans la mise en œuvre du plan stratégique. Des avancées de projets, d'objectifs RSE renforcés et une diversification bien enclenchée : l'édition 2025 de ce rapport annuel intégré en est rempli avec une emphase toute particulière sur la ville de 2050.
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Nous sommes confiants dans le fait que le programme de diversification que nous menons actuellement créera de la valeur à long terme pour l’entreprise. Le développement des résidences étudiantes est déjà bien engagé, nous accélérons sur les data centers et avons lancé une démarche structurante pour être au rendez-vous de notre ambition : bâtir dès aujourd’hui la ville de 2050 et répondre aux attentes des élus locaux, de nos clients et de nos partenaires.
Nicolas Joly
Directeur Général d'Icade
2025 a été une année de transformation. Dans un contexte de marché difficile, nous avançons. Nous construisons. Nous livrons.
Nous combinons deux métiers. Deux expertises.
D'un côté, notre foncière porte le temps long, détient et valorise le patrimoine existant. De l'autre, Icade Promotion conçoit, construit et livre les projets de demain. Cette double casquette change tout : nous agissons sur toute la chaîne, du bâtiment qui respire déjà aux quartiers qui se dessinent aujourd'hui.
Résultat ? Nous connaissons les besoins réels des utilisateurs. Nous maîtrisons les enjeux urbains. Nous accompagnons les territoires dans leur transformation concrète, tangible.
Nous voulons être un acteur leader dans la lutte contre le changement climatique. Et pour cela, nous agissons.
En 2025, nous actualisons notre trajectoire bas carbone. Nos objectifs 2030 ? Alignés sur une trajectoire + 1,5°C, en conformité avec le nouveau standard SBTi. Concrètement, ça donne quoi ?
Résultat ? Nous réduisons notre empreinte carbone, année après année, pour construire une ville qui respire.
Comment transformer nos villes pour anticiper 2050 ? Cette question, nous l'avons posée le 9 septembre 2025 à des acteurs publics et privés réunis pour un temps d'échange. Ville tech, ville relationnelle, logement social, décarbonation, transformation des territoires : autant de sujets qui appellent des réponses concrètes, adaptées à chaque territoire.
Bref, des solutions existent. Des expériences sont menées à l'échelle des quartiers, des bâtiments, en France comme ailleurs. Et ça passe par le dialogue, par la collaboration entre tous ceux qui bâtissent la ville. Pour ceux qui y vivent, qui y travaillent, qui y trouvent chaleur et sérénité.
En 2025, nous avons aussi rassembler collaborateurs, experts et entrepreneurs autour d'une ambition commune : inventer les solutions de demain. Concrètement ? C'est une démarche interne qui embarque managers et experts de l'entreprise pour changer profondément nos façons de faire.
Transition climatique, vieillissement démographique, artificialisation des sols : nous devons nous adapter. Nous lançons une démarche collective avec plusieurs phases. D'abord, un embarquement des collaborateurs qui définissent les enjeux. Puis, une phase de design thinking et des ateliers de construction des nouvelles offres, présentés à l'ensemble des collaborateurs.
Animés par Sonia Lavadinho, anthropologue urbaine, Maud Caubet et Madeleine Masse, architectes, ces ateliers mobilisent plus de 60 collaborateurs. L'objectif ? Rendre concrète la réflexion autour de la ville de 2050.
Le vivant. La démographie. L'artificialisation. Le cycle de vie du bâtiment. Huit ateliers les approfondissent : le rôle de l'immeuble amiral qui fait refuge, habiter avec les éléments et non contre eux, les immeubles intergénérationnels, le nomadisme et la transhumance, la renaturation des infrastructures, la péréquation verte, l'immeuble toupie à l'occupation souple, et les méthodes pour permettre au bâti de passer le siècle.
À partir d'avril 2026, nous déployons nos nouvelles offres. Nous présentons aux élus des solutions concrètes pour bâtir la ville de 2050. Bref, nous passons de la réflexion à l'action. Nous réinventons l'immobilier, nous construisons la ville qui respire, qui s'adapte, qui dure.
