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Environnemental

Changement climatique et préservation de l'environnement

Le secteur immobilier a des impacts importants sur le changement climatique et l’utilisation des ressources naturelles. Acteur engagé, nous nous sommes fixés comme priorités environnementales : la transition bas carbone et l'adaptation au changement climatique ainsi que la préservation de la biodiversité et la protection des sols.

-57 %

Réduction de l'intensité carbone (en kg CO₂éq/m²) de la Foncière entre 2019 et 2025

-36 %

Réduction de l’intensité carbone (en kg CO₂éq/m²) de la Promotion entre 2019 et 2025

52 %

Part des nouvelles constructions renaturées en 2025

Nos principaux engagements

Une trajectoire carbone compatible 1,5°C sur les 3 scopes

Nous nous mobilisons et faisons de la réduction de nos émissions carbone une priorité. En 2025, nous confirmons notre ambition d’être un acteur leader en matière de lutte contre le changement climatique et actualisons notre trajectoire bas carbone en conformité avec le nouveau standard immobilier de la SBTi (« Buildings Sector Science-Based Target-Setting Criteria »).
Nos objectifs à 2030 sont désormais conformes à une trajectoire +1,5°C sur les 3 scopes (vs un alignement well-below 2°C du scope 3 dans la précédente trajectoire). Pour accompagner cette ambition, nous sommes dotés d’un plan d’investissement 2024-2030 de 145 millions d’euros. Pour en savoir plus, consultez la synthèse climat.
En complément, nous contribuons à notre échelle à l’adaptation de la ville aux conséquences du changement climatique en améliorant notre patrimoine et en construisant des actifs résilients.
Biodiversité et protection des sols

Nous nous engageons dans la protection de la biodiversité et des sols en s’appuyant sur de nombreuses mesures et actions destinées à renaturer la ville, au travers de ses métiers. Cette démarche volontariste répond à la fois aux exigences des collectivités locales et aux attentes de ses clients en termes d’amélioration concrète de leur cadre de vie et vise à contribuer à l'objectif national de Zéro Artificialisation Nette.
Ainsi, nous pilotons la renaturation de nos parcs d’affaires au travers des contrats de performance biodiversité conclus avec CDC Biodiversité qui permettent de mesurer et d'améliorer des indicateurs sur la faune et la flore, la qualité du sol, la gestion des espaces verts ou encore la sensibilisation des utilisateurs des parcs.
Les opérations de promotion immobilière s’accompagnent quant à elles d’un diagnostic écologique qui mesure notamment le taux de renaturation entre l’avant et l’après projet. Au travers d'Icade Promotion, nous développons également des offres qui intègrent les enjeux de renaturation des espaces urbain. Ville en Vue est par exemple dédiée à la transformation des entrées de ville en quartiers renaturés. Pour en savoir plus, consultez la synthèse biodiversité.
Intégrer les principes de l’économie circulaire dans l’offre

En rejoignant la communauté CYNEO, nous confirmons notre engagement en faveur du réemploi pour les démolitions, les rénovations et les restructurations.
Au pôle Promotion, nous nous sommes donnés l’objectif de réaliser 1/3 d’opérations en rénovation d’ici à 2030.
Au pôle Foncière, nous déployons sur notre patrimoine des centres de tri et des collectes d’objets usagés et co-construit des plans d’action avec nos locataires en matière de gestion des déchets et de consommation d’eau.
Développer des solutions pour l’éco-mobilité

Les transports représentent un quart du bilan carbone moyen des Français, dont les deux tiers sont relatifs à la voiture. Pour répondre aux demandes croissantes de nos clients, nous construisons et acquierons des immeubles à proximité des réseaux de transport en commun et proposons à nos clients des solutions de mobilité durable variées : transports en commun privatifs (bus électriques, et navette fluviale électrique), bornes de recharge pour véhicules électriques ou encore des parkings à vélo haut de gamme via l’offre ByCycle.

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Lyon – Audessa, une restructuration ambitieuse au cœur du quartier de la Part-Dieu

Ancien siège de RTE, l’immeuble Audessa, a fait l’objet d’une restructuration lourde et complète et d’une extension de l’ordre de 4 300 m². Dans un quartier densément artificialisé, le choix de cette réhabilitation a permis de limiter les émissions de carbone de l’ordre de 50% par rapport à une démolition/reconstruction, et de réintroduire 1700 m² d’espaces extérieurs végétalisés, dont 600m² de pleine terre. Par ailleurs, 43 places de parking 100% électrifiées et deux espaces dédiés à la mobilité active durable ont été installés au bénéfice des usagers de l’immeuble. L’immeuble est certifié HQE Bâtiment durable et BBCA niveau excellent, et labellisé ready to OZMOZ ainsi que WiredScore niveau gold.

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Nature 2050 : restauration des écosystèmes les plus fragiles

Ce programme vise la protection et l’adaptation au changement climatique des écosystèmes et espaces naturels particulièrement fragiles. Nous concrétisons notre implication dans Nature 2050 par le financement de la restauration de 1m² d’espace naturel pour 1m² aménagé par la Foncière, soient près de 267 000 m² pour un total de 1,3 M€ alloué depuis 2016.

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Bail Engagé Climat, une nouvelle façon d’impliquer nos locataires

Dès 2022, Icade crée un contrat inédit en France pour accompagner ses locataires dans la réduction de leurs émissions de gaz à effet de serre. Ce contrat partenarial intègre des objectifs climatiques compatibles avec l’Accord de Paris et s’appuie sur le suivi d’indicateurs de performance environnementale et des actions mises en œuvre.

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L’immeuble Cologne rénové et adapté à un scénario à +4°C

Au cœur du Parc Icade Orly-Rungis, nous avons rénové l’immeuble Le Cologne en l’adaptant au changement climatique : isolation des murs par l’extérieur, toitures blanches, système de chauffage et de climatisation innovant. Ce bâtiment des années 1980 a été intégralement restructuré sur près de 3 000 m². De surfaces quasiment entièrement vitrées, l’immeuble intègre désormais des murs épais. Avec un double avantage à cela : préserver la température intérieure grâce à la réduction de la surface vitrée et permettre une meilleure isolation par l’extérieur du bâtiment. Celle-ci a été renforcée grâce à une laine de roche derrière la brique de 24 cm d’épaisseur. Le Cologne est aujourd’hui l’un de nos premiers actifs ayant subi une transformation d’ampleur pour répondre aux enjeux du réchauffement climatique. L’ensemble est un démonstrateur de notre savoir-faire en matière d’adaptation de notre patrimoine.