6 novembre 2026 • Actualité
Comment l’immobilier peut-il répondre aux besoins d’une ville qui change ? À l’occasion de la 10e édition de la Paris InfraWeek, Nicolas Joly, directeur général d’Icade, était l’invité de Thomas Hugues sur B Smart dans une émission diffusée le 6 novembre 2026. Logements, bureaux, data centers : pour Nicolas, ces infrastructures jouent un rôle stratégique dans l’attractivité de la France, la productivité et la cohésion sociale.
Hausse des coûts, rareté du foncier et besoins en logements : le secteur immobilier traverse une période de profondes transformations. Pour Nicolas, ces défis appellent une mobilisation collective de la filière pour répondre aux besoins de logements et aux attentes des habitants.
Il souligne en particulier le rôle du pouvoir d’achat des ménages : dans les opérations qui associent accession à la propriété et logement social, la vente aux particuliers contribue souvent à l’équilibre économique de l’ensemble.
Chez nous, cette réflexion se traduit dans la conception de logements plus compacts, pour tenir compte de l’évolution des familles, et mieux adaptés aux épisodes de fortes chaleurs. L’enjeu est d'abord de répondre aux usages d’aujourd’hui tout en anticipant ceux de demain.
La ville de demain se construit aussi à partir de celle qui existe déjà. En rapprochant nos métiers de foncière immobilière et de promoteur immobilier, nous agissons à l’échelle de quartiers entiers, comme à Rungis ou à Saint-Denis-Aubervilliers, sur des sites de 50 à 60 hectares. À Lyon et à Bordeaux, nous transformons des bureaux devenus inadaptés en logements ou en résidences étudiantes. Une manière de donner une nouvelle vie aux bâtiments et de répondre aux besoins des territoires.
Faire évoluer l’existant, c’est aussi repenser les bureaux comme des lieux de collaboration et de lien social. L’acquisition d’une participation majoritaire dans Comet nous apporte des savoir-faire en événementiel, coworking et services, pour proposer davantage de souplesse aux entreprises et à leurs équipes.
Les infrastructures numériques prennent elles aussi une place croissante dans la ville. Nos actifs comptent déjà six data centers aux portes de Paris, pour environ 30 mégawatts. À Rungis, un projet de 130 mégawatts a obtenu son permis de construire après une concertation avec les élus, les associations et les riverains. L’alimentation électrique est sécurisée pour 2031 et nous nous sommes engagés à réutiliser la chaleur fatale dans le réseau de chaleur urbain.
L’intelligence artificielle accompagne également la transformation de nos métiers. Plus de 90 % de nos équipes sont formées à Delos, une solution française d’IA générative. Nicolas parle notamment de notre gouvernance IA, qui prend notamment en compte l’hébergement des données et la place de la décision humaine. L’IA peut notamment aider à explorer les scénarios de reconversion d’un bâtiment, par exemple en logements ou en résidences étudiantes : un appui pour imaginer la ville de demain et gagner du temps dans les projets.
Envie d’en savoir plus ? Retrouver l’intégralité de l’entretien de Nicolas Joly avec Thomas Hugues sur B Smart.
