30 septembre 2026 • Actualité
La transformation des entrées de ville commerciales a commencé, et pour la première fois, elle se mesure. Un an après une première édition qui chiffrait leur potentiel : 3 838 sites, 80 000 hectares, et 1,6 million de logements possibles. La deuxième édition du baromètre Icade x Groupe SCET HTC recense désormais 437 projets de transformation engagés en France, portant sur 8 600 hectares.Réalisée avec 12 partenaires et une enquête auprès de 1 000 élus locaux menée par l'Institut Quorum, cette édition fait émerger quatre tendances : une coopération public-privé au cœur de l'émergence des projets, des objectifs partagés de mixité, de durabilité et d'attractivité, des échelles d'intervention très variables selon les territoires, et une majorité de projets encore en phase d'étude.
L'enquête de l'Institut Quorum révèle une forte adhésion politique pour le mandat municipal qui vient de débuter : 9 élus sur 10 estiment que les entrées de ville commerciales sont stratégiques pour leur territoire, et 8 sur 10 considèrent leur requalification urbaine comme une priorité du mandat. Plus de 8 élus sur 10 voient dans la mixité fonctionnelle une piste de réinvention de ces zones, et 83 % pensent que leur transformation peut répondre, au moins en partie, à la crise du logement.
Le passage à l'action reste néanmoins contraint : 53 % des élus citent les contraintes financières comme premier frein, 43 % la complexité réglementaire. Le morcellement du marché foncier et les questions de gouvernance complètent le tableau. Avec près de 7 projets sur 10 initiés par des acteurs privés, la transformation des entrées de ville appelle une coopération renforcée entre collectivités et opérateurs du territoire.
Au-delà des chiffres, le baromètre donne à voir la réalité du terrain à travers 16 exemples portés par différents acteurs. Trois projets illustrent des approches différentes :
Pour accompagner les élus dans cette transformation, en collaboration avec le Groupe SCET HTC et la Fédération des élus des Entreprises publiques locales, nous avons construit une feuille de route en six recommandations. Au programme :
Plus d'informations sont disponibles sur notre page du baromètre avec les études complètes à télécharger
