2 août 2019 19:00 • Actualité
Cession de 49% de la tour EQHO pour 365 M€ - Cession effective de Crystal Park pour 691 M€ - Acquisition effective du portefeuille de 12 établissements de santé en France pour 191 M€
« Avec ces opérations, Icade accélère l’exécution de son plan stratégique 2019 - 2022 : Rotation d’actifs matures de la foncière tertiaire avec la cession effective de l’actif Crystal Park et la promesse de cession partielle d’Eqho, et réinvestissement dans les actifs de la Santé, avec l’acquisition d’un portefeuille de 12 établissements de moyen et long séjour en France. La première partie de l’année 2019 a ainsi été très active pour Icade : ces opérations significatives, parfaitement en ligne avec notre stratégie, nous confortent dans la pertinence de notre plan stratégique. »
Icade, propriétaire de 100% du capital de la société détenant la tour Eqho, a signé le 2 août 2019 avec un OPPCI détenu par des investisseurs sud-coréens de premier rang, représentés par l’Etoile Properties, une promesse synallagmatique de cession portant sur 49% des actions de cette société, sur la base d’une valeur de l’actif fixée à 745 M€ HD.
La tour Eqho comprend 78 500 m2 de bureaux et services et 1 110 places de parking. Elle est située en bordure du boulevard circulaire de Paris-La Défense sur la commune de Courbevoie. Elle est louée à 100% à des locataires de premier rang (dont KPMG, Banque de France et Air Liquide) avec une durée moyenne résiduelle des baux de près de 7 ans au 30 juin 2019.
Icade a également consenti à l’acquéreur une option d’achat sur les 51 % restants, à échéance décembre 2020.
La cession effective des 49% de la société détenant la tour Eqho est prévue fin septembre 2019, après la levée de conditions suspensives usuelles.
A la suite de la promesse synallagmatique de vente, signée le 5 juin dernier, Icade a cédé l’immeuble de bureaux Crystal Park à Samsung Securities, conseillé par La Française intervenant en tant qu’asset manager et co-investisseur.
Pour rappel, cet ensemble immobilier de 44 000 m² est occupé à 100% par 4 locataires de référence, dont PwC.
Cette cession s’élève à 691 M€ 2 HD, faisant ressortir une rentabilité « actes en main » de 3,67%.
A la suite de la promesse signée le 11 avril 2019, Icade Santé a finalisé le 31 juillet 2019 l’acquisition de 7 EHPAD, 4 cliniques SSR, et 1 clinique psychiatrique pour une valeur de 191 M€, auprès d’un OPPCI géré par Swiss Life Asset Managers France.
Les 12 établissements, situés majoritairement en Normandie et en région PACA, offrent un total de près de 1 320 lits et places pour une surface totale de 70 100 m².
Ce portefeuille est composé d’actifs récents loués par des exploitants français de premier plan (Korian, Ramsay Générale de Santé, INICEA et SGMR), sur une durée résiduelle moyenne des baux de plus de 6 années. L’opération est génératrice de revenus locatifs immédiatement. Le rendement du portefeuille est en ligne avec le rendement de marché pour des actifs comparables.
Contact
Anne-Violette Faugeras
Directrice Financements et Relations Investisseurs
