4 juin 2025 • Actualité
Oui, vous avez bien lu. Ces grandes zones commerciales à l’entrée des villes – si familières, si accessibles – pourraient bien devenir... des quartiers où l’on vit. Et cette idée fait son chemin chez les Français ! Les chiffres parlent : 69 % des Français s’y rendent au moins une fois par mois. 42 % y vont chaque semaine. Et près de 40 % des jeunes se verraient bien y habiter. Bref, ces zones font déjà partie de notre quotidien. Pourquoi ne pas les réinventer ?
Longtemps conçues pour le shopping rapide et le stationnement facile, ces zones deviennent les nouveaux terrains de jeu de la transformation urbaine. Praticité, diversité, facilité d’accès… Les Français y voient des avantages très concrets. Mais ils en attendent plus : des logements, des arbres, des transports, de la vie.
Aujourd’hui, 26 % des Français se disent prêts à y habiter. Et chez les moins de 35 ans, ce chiffre grimpe à 39 %. Un Français sur quatre, c’est énorme. Et ça monte encore quand on parle aux jeunes, aux citadins, aux classes populaires.
On vous explique. Pour que ces quartiers attirent, il faut cocher plusieurs cases :
Des attentes claires, partagées par tous, quels que soient l’âge ou le revenu.
Soyons honnêtes : tout n’est pas rose.
57 % des Français les trouvent aujourd’hui trop fréquentées, trop bruyantes.
78 % les jugent trop urbanisées, 71 % impersonnelles, 64 % stressantes.
Et pourtant…
Ils reconnaissent aussi leur praticité (84 %), leur accessibilité (77 %), leur rôle dans l’emploi (87 %). Les jeunes, eux, leur donnent une note d’espoir : leur regard est plus positif que la moyenne.
Logement, nature, lien social… Pour explorer le potentiel de ces zones, elles doivent donc être repensées, pour accueillir davantage de services, d’espaces verts et de zones de rencontres.
Et c’est un enjeu essentiel pour demain : 64 % des Français veulent que la construction de logements dans ces zones devienne une priorité des prochaines équipes municipales.
Source : enquête Ipsos pour Icade - Mai 2025
Depuis deux ans, Icade explore cette métamorphose.
Un livre blanc en décembre 2024.
Un baromètre national publié avec la SCET en juin 2025.
Une enquête avec IPSOS pour mieux comprendre ce que vous voulez vraiment.
Ce que ça donne ?
Un constat clair : ces espaces du quotidien ont un avenir, à condition de les transformer profondément pour qu’ils deviennent plus verts, plus mixtes et plus humains.
On s’y attelle dès aujourd’hui, avec le travail que nous menons sur les 9 sites que nous avons achetés à Casino il y a quelques mois, partout en France. Et on est prêts à accélérer encore davantage dans les prochaines semaines !
