Entrées de ville, un potentiel foncier pour créer 1, 6 million de logements dans les zones en tension.

1,6 million de logements : un potentiel foncier aux portes des villes

Et si les zones commerciales en entrée de ville devenaient l’un des leviers les plus concrets pour répondre à la crise du logement ?
Aujourd’hui, ces espaces souvent sous-utilisés offrent un potentiel considérable bien réel.

📍 Des chiffres qui parlent
 

Dans les territoires où la demande en logement est la plus forte, 1 637 363 logements pourraient être construits sur des sites d’entrée de ville à vocation commerciale.
C’est plus que le nombre total de logements recensés à Marseille, Lyon et Toulouse réunies.

Ce potentiel concerne des sites qui se trouvent dans des zones dynamiques ou très dynamiques : là où la population augmente, où l’emploi progresse et où l’immobilier reste actif.

Un foncier mobilisable mais… progressivement en fonction de la taille des sites

Ces terrains ne seront pas transformés du jour au lendemain. Leur reconversion exige du temps, une coordination fine, et des moyens adaptés.
Mais le potentiel est là, et il est structuré.

🏠 Les sites de 1 à 3 hectares
Certains peuvent évoluer rapidement :

• Peu de propriétaires à mobiliser,
• Une bonne insertion dans le tissu urbain,
• Une proximité avec les transports et les équipements.

À surfaces commerciales constantes, ces sites pourraient accueillir une programmation mixte (logements + commerces) permettant de créer 123 211 logements d’ici 5 ans.

🏙 Les sites de 3 à 15 hectares
Leur transformation est plus complexe, car elle implique davantage d’acteurs.
Mais là encore, une programmation mixte (logements + commerces) et cohérente permettrait la création de 336 736 logements à horizon 15 ans, sans réduction de la surface commerciale totale et en mobilisant des surfaces pour accueillir des activités économiques productives adaptées au tissu urbain.  

🏗 Les grands sites (plus de 15 hectares)
Ce sont des projets de long terme. Ce temps est nécessaire pour mettre en place les conditions de leur mutation et maturer un projet à même d’accompagner les autres transformations à l’œuvre dans les territoires. Mais le potentiel de ces sites est majeur : 1 177 416 logements pourraient y être construits.

Un levier stratégique pour construire la ville autrement

Redonner vie aux entrées de ville, c’est créer des quartiers plus accessibles, plus vivants, plus adaptés aux besoins d’aujourd’hui.
C’est une réponse concrète à une crise qui touche des millions de Français.

Ce potentiel existe. Il ne demande qu’à être activé.

Pour en savoir plus : téléchargez la 1ère édition du baromètre des entrées de ville commerciales réalisée par Icade et la SCET.