Vivre dans une entrée de ville : une idée qui séduit

Longtemps conçues pour le shopping rapide et le stationnement facile, ces zones deviennent les nouveaux terrains de jeu de la transformation urbaine. Praticité, diversité, facilité d’accès… Les Français y voient des avantages très concrets. Mais ils en attendent plus : des logements, des arbres, des transports, de la vie.

Aujourd’hui, 26 % des Français se disent prêts à y habiter. Et chez les moins de 35 ans, ce chiffre grimpe à 39 %. Un Français sur quatre, c’est énorme. Et ça monte encore quand on parle aux jeunes, aux citadins, aux classes populaires.

Ce que veulent les habitants ? Du concret, du quotidien, du bien-vivre

On vous explique. Pour que ces quartiers attirent, il faut cocher plusieurs cases :

Des commerces de proximité : 1 Français sur 3 les met en tête de ses attentes,
Des espaces verts nombreux et entretenus, pour respirer, marcher, se poser (26 %),
Une bonne desserte en transports, pour rester connectés (27 %),
Des logements variés et accessibles, pour accueillir toutes les générations (25 %),
Un vrai sentiment de sécurité : indispensable pour 24 %,
Des lieux conviviaux, pour se retrouver, créer du lien (15 %).

Des attentes claires, partagées par tous, quels que soient l’âge ou le revenu.

Trop bruyantes, trop bétonnées ? Oui, mais pas sans potentiel

Soyons honnêtes : tout n’est pas rose.

57 % des Français les trouvent aujourd’hui trop fréquentées, trop bruyantes.

78 % les jugent trop urbanisées, 71 % impersonnelles, 64 % stressantes.

Et pourtant…

Ils reconnaissent aussi leur praticité (84 %), leur accessibilité (77 %), leur rôle dans l’emploi (87 %). Les jeunes, eux, leur donnent une note d’espoir : leur regard est plus positif que la moyenne.

Logement, nature, lien social… Pour explorer le potentiel de ces zones, elles doivent donc être repensées, pour accueillir davantage de services, d’espaces verts et de zones de rencontres.

Et c’est un enjeu essentiel pour demain : 64 % des Français veulent que la construction de logements dans ces zones devienne une priorité des prochaines équipes municipales.

Icade passe à l’action, depuis deux ans, Icade explore cette métamorphose.

Un livre blanc en décembre 2024.

Un baromètre national publié avec la SCET en juin 2025.

Une enquête avec IPSOS pour mieux comprendre ce que vous voulez vraiment.

Ce que ça donne ?

Un constat clair : ces espaces du quotidien ont un avenir, à condition de les transformer profondément pour qu’ils deviennent plus verts, plus mixtes et plus humains.

On s’y attelle dès aujourd’hui, avec le travail que nous menons sur les 9 sites que nous avons achetés à Casino il y a quelques mois, partout en France. Et on est prêts à accélérer encore davantage dans les prochaines semaines !

Et si vous habitiez là où vous faites vos courses ?

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