L'immobilier de tous vos futurs
Foncière, développeur et promoteur, Icade est un opérateur immobilier intégré

Accélérer la transition énergétique et économiser les ressources

Environnement

Polyclinique Reims-Bézannes - Architecte : Jean-Michel Jacquet

Acteur des transitions environnementales, Icade se positionne en pionnier de l’immobilier durable avec des bâtiments dont les consommations en énergie, les besoins en ressources et les impacts sont maîtrisés dans le temps et garantis par des certifications exigeantes.

Olivier Wigniolle

"Icade est engagée, aux côtés de la Caisse des dépôts, dans la transition énergétique, avec des objectifs chiffrés ambitieux sur l’énergie, l’eau, les déchets et la biodiversité".

Olivier Wigniolle, directeur général.
Innover pour une construction durable Pour améliorer son empreinte carbone, améliorer la qualité de l’air intérieur et développer sa politique d’achats responsables, Icade a créé un observatoire des matériaux durables et s’est imposée des critères santé et environnement dans le choix de ses matériaux (colles labellisées NF Environnement ou Ecolabel, bois labellisé FSC© ou PEFC, etc.). Icade s’est également engagée dans l’utilisation de matériaux biosourcés en devenant en 2015 le premier opérateur privé à recourir au label « Bâtiment biosourcé » sur l’opération du Parc des Closbilles, dont les structures, le bardage, les planchers, les portes et les charpentes sont en bois.  Icade met également en œuvre des analyses de cycle de vie (ACV) sur certaines opérations, telles que Thémis [lien avec le focus ci-dessous] et Twist (Paris 17e). Ces analyses ont permis de réduire les émissions de CO2 de ces opérations de 40 % par rapport à la moyenne des constructions tertiaires neuves en France, et ce sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments.  Pour une information complète sur la politique de responsabilité environnementale d’Icade.

>> Cliquez ici pour plus d’information sur nos engagements et nos résultats en matière de responsabilité environnementale.

NOS PRINCIPALES ACTIONS :

S’engager dans la lutte contre le changement climatique

Consciente de l’influence du secteur immobilier en matière de changement climatique, Icade s’engage à réduire de 40 % ses émissions de gaz à effet de serre liées à l’exploitation et de 12 % celles liées à la construction d’ici à 2020. Pour y parvenir, Icade a mis en place un plan d’actions volontariste centré sur :

  • l’amélioration des équipements énergétiques (éclairage LED, chaudières à haut rendement…) et la rénovation des actifs ;
  • des dispositifs incitatifs pour les exploitants et les locataires au travers de contrats de performance énergétique et de comités « bail vert » ;
  • l’augmentation de la part des énergies renouvelables dans le mix énergétique ;
  • l’utilisation de matériaux de construction sobres en carbone comme le bois ;
  • le développement de partenariats avec les leaders de la transition énergétique (Philips, EDF, Schneider, Veolia).

Intégrer les meilleurs standards de certification et labellisation

Icade poursuit son déploiement des certifications sur son patrimoine et ses nouvelles constructions. 60 % de son patrimoine de bureaux et parcs est certifié HQE et/ou BREEAM en 2016. Pour ses nouvelles opérations, Icade vise un objectif de certification HQE de 100 % des bureaux, 35 % des logements et 75 % des cliniques d’Icade Santé.

Pionnière des nouveaux labels et certifications, Icade participe activement à l’élaboration des standards à venir : par exemple, Icade est pilote du label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) et du futur label « Bâtiments et réseaux connectés » du référentiel HQE.

Développer des solutions pour la mobilité durable

Pour limiter les émissions de gaz à effet de serre liées aux déplacements et améliorer le confort des occupants, Icade s’engage à développer ses opérations au plus près des réseaux de transports en commun. Ainsi, 86 % des nouvelles opérations de bureaux et logements se situent à moins de 5 minutes à pied d’un transport en commun en 2016. De plus, 100 % des parcs et bureaux seront équipés de bornes de charge pour véhicule électrique d’ici à 2018.

Icade multiplie les projets de mobilité durable sur ses parcs :

  • mise en place de navettes fluviales 100 % électriques et de bus électriques ;
  • installation de stations Vélib’ et Autolib’;
  • développement de solutions d’auto-partage et de services de parking partagé ;
  • projet d’expérimentation d’un véhicule autonome sur le parc de Rungis.

Promouvoir la biodiversité comme facteur d’attractivité

Icade favorise la nature en ville, afin d’améliorer son impact sur les écosystèmes et sur le bien-être des citadins. Icade s’engage à améliorer son impact sur la biodiversité au travers d’objectifs précis et de plans d’actions qui ont été formalisés dans un « contrat de performance biodiversité », en partenariat avec CDC Biodiversité : gestion durable des espaces verts, éclairages nocturnes respectueux de la faune locale, suivi de la faune et de la flore, etc. Le pôle Promotion d’Icade mène également systématiquement des diagnostics biodiversité préalablement à toute nouvelle construction.

En collaboration avec CDC Biodiversité, Icade participe au programme de restauration de la biodiversité Nature 2050 et à un programme de recherche sur les bénéfices environnementaux des toitures végétalisées avec l’Université Pierre et Marie Curie.

Focus sur le Programme Nature 2050 en partenariat avec CDC Biodiversité

Le programme Nature 2050, créé et développé par CDC Biodiversité, protège les écosystèmes et espaces naturels particulièrement fragiles. Icade finance ainsi de manière volontaire des actions de restauration et de maintien de la biodiversité : pour 1 m² de foncier développé par Icade Promotion pour le compte du pôle Foncière Tertiaire, Nature 2050 s’engage à restaurer et à entretenir 1 m² d'espace naturel jusqu'en 2050. Le même engagement est pris pour toutes les opérations significatives (dont la surface est supérieure à 10 000 m²) du pôle Foncière Santé.

Intégrer les principes de l’économie circulaire dans l’offre

Toutes les nouvelles constructions d’Icade certifiées HQE ont des exigences très strictes en matière de réduction, de valorisation des déchets et de traitement des déchets dangereux pendant les phases de chantier et d’exploitation. Pour atteindre son objectif de recycler ou valoriser la totalité de ses déchets d’exploitation maîtrisés d’ici 2020, Icade expérimente plusieurs dispositifs :

  • cartographie et pilotage intelligent des déchets d’exploitation ;
  • mise en place de centres de tri au sein d’immeubles de bureaux ;
  • projet de valorisation énergétique des déchets en partenariat avec EGIS, etc.
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Icade minimise aussi l’impact de ses activités sur la ressource en eau :

  • sensibilisation aux gestes verts ;
  • installation de robinets sanitaires à réducteur de débit et de chasses d'eau économes ;
  • récupération de l’eau pluviale pour irriguer les espaces verts, etc.
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En 2016, 38 % des opérations ont été développées avec un système de récupération d’eau pluviale.

Innover pour une construction durable

Pour améliorer son empreinte carbone, améliorer la qualité de l’air intérieur et développer sa politique d’achats responsables, Icade a créé un observatoire des matériaux durables et s’est imposée des critères santé et environnement dans le choix de ses matériaux (colles labellisées NF Environnement ou Ecolabel, bois labellisé FSC© ou PEFC, etc.). Icade s’est également engagée dans l’utilisation de matériaux biosourcés en devenant en 2015 le premier opérateur privé à recourir au label « Bâtiment biosourcé » sur l’opération du Parc des Closbilles, dont les structures, le bardage, les planchers, les portes et les charpentes sont en bois.

Icade met également en œuvre des analyses de cycle de vie (ACV) sur certaines opérations, telles que Thémis et Twist (Paris 17ᵉ) . Ces analyses ont permis de réduire les émissions de CO2  de ces opérations de 40 % par rapport à la moyenne des constructions tertiaires neuves en France, et ce sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments.

Focus sur Thémis à Paris (75017)

Cette opération est exemplaire en matière de développement durable. Structure mixte béton et bois (labellisé FSC® ou PEFC), espaces végétalisés, recours à la géothermie, optimisation de l’éclairage naturel et garantie de résultat énergétique pendant 3 ans : ce programme bénéficie d’une double certification HQE Exceptionnel et BREEAM Excellent, couplée à trois labels exigeants (Effinergie+, Biosourcé et BBCA-Bâtiment bas carbone). Le projet Thémis est le premier immeuble de bureaux à recevoir le label d’Etat expérimental "E+ C-  phase conception", ayant pour but de préfigurer la future RBR 2020 (Réglementation du Bâtiment Responsable).

Focus sur la Polyclinique Courlancy à Reims-Bézannes (51)

Ce bâtiment sera particulièrement performant en matière de qualité de l’air intérieur : choix de matériaux peu émissifs, précautions spécifiques lors de la phase chantier, évaluation préalable à la livraison et de qualité de l’eau, permettant de garantir un projet à haute qualité sanitaire. Une attention particulière sera en outre apportée à l’aménagement paysager, la gestion des eaux pluviales, la valorisation et le recyclage des déchets du chantier. Ce projet a reçu en 2016 le label « Reims Métropole Durable » qui valorise la vision partagée d’Icade avec les collectivités locales en matière d’aménagement et d’éco-construction. L’opération vise également la certification HQE au niveau Excellent.