Nous donnons vie à la ville - Icade est une société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts

Le Clos Saint-Michel à Chevilly-Larue (94)

Adresse

Angle Rue de Bicêtre/
Rue Henri-Cretté

94550 Chevilly-Larue

Surface

Terrain de 20 000 m² SHON

280 logements

Notre mission

  • Promoteur

Architecte

Cabinet Renaud-Vignaud et Associés
Agence Valero-Gadan

Une opération d’envergure de construction de logement

En 2005, la Congrégation Union Notre-Dame de la Charité confiait à Icade/Solidarité-Patrimoine la valorisation de sa propriété située à Chevilly-Larue.

La Congrégation religieuse souhaitait la pérennisation de ses œuvres sociales implantées sur le site (maison de retraite, centre de réinsertion pour jeunes filles en difficulté).

En concertation avec les habitants de la ville est né le premier éco-quartier de France à "haute qualité du vieillissement" car tout est pensé pour permettre aux aînés de demeurer dans le quartier : logements à l'architecture adaptée, technologies,  commerces, services médicaux, bancs, espaces verts....

La 1ère pierre a été posée le 15 juillet 2010 en présence de Nora Berra, Secrétaire d'Etat aux Aînés. Une grande partie des logements a été livrée fin 2011.

Un projet exceptionnel

Cette opération est exceptionnelle à plusieurs titres :
 

  • par sa taille (24 000 m² de terrain soit 20 000 m² SHON),
  • par sa localisation au cœur de la ville de Chevilly-Larue,
  • par sa dimension sociale (10 000 m² SHON) et la mixité du programme (social, accession, locatif libre et intergénérationnel).

Les rôles d’Icade/Solidarité-Patrimoine

  • aménageur pour l’ensemble de la zone comportant 13 lots,
  • promoteur pour la construction d’environ 130 logements sociaux (financement PLUS, PLAI, accession sociale, logements dédiés aux aînés), de 42 logements en locatif libre ainsi que des commerces et une maison médicale répartis sur 5 îlots .
  • arbitrage en vendant 2 lots à des promoteurs privés.

Le montage de l’opération

Il résulte d’un montage juridique sous la forme d’une concession privée.
Un appel d’offres a été lancé pour sélectionner les opérateurs de logements sociaux.
A l’issue de cet appel d’offres, les lots B1, C2, C3 ont été acquis en VEFA par Valophis.
Environ 130 appartements sont mis sur le marché  locatif social.

Les principales caractéristiques des différents lots sont

Bâtiments B1  : 44 logements + commerces + services médicaux

Bâtiment B4  : 42 logements
Bâtiment C1  : 18 logements en accession sociale
Bâtiment C2  : 17 logements dédiés aux personnes âgées et/ou à mobilité réduite
Bâtiment C3  : 52 logements

Dans le cadre de la politique de développement durable d’Icade, une attention particulière a été portée à la gestion  :
 

  • des énergies : utilisation d’une énergie renouvelable : la géothermie ,
  • de l’eau : toiture, terrasses végétalisées,
  • des  espaces verts et à la biodiversité du site (parc, arboretum).
     

L’ensemble des bâtiments est labellisé « Habitat & Environnement » et une majorité Bâtiment Basse Consommation (BBC)