Spi West à Lyon 9ème (69)

Cet immeuble de bureaux se situe dans le 9e arrondissement de Lyon. Ce projet de bureaux s’inscrit dans le cadre du pôle numérique de Lyon-Vaise.

Icade développe sur cette opération un immeuble « énergie 0 », c’est-à-dire un immeuble qui équilibre consommation et production énergétique.

Le bâtiment développe  6 291 m² SHON de bureaux et d’activité, et 101 places de stationnement. Il sera livré fin 2011.

Missions

- Maîtrise d’ouvrage, montage et réalisation globale de l’opération :  Icade.

- Maîtrise d’œuvre :
 

• Architectes :  Sud Architectes
• BET :  Sud Groupe
• AMO HQE® : EXNDO.
   

- Investisseurs :  Caisse des Dépôts, Sud Groupe, associés du cabinet Sud.

Intégration dans l’environnement

L’opération est située à 15 min à pied du pôle multimodal de Vaise (métro, tramway, bus, station vélov ).

L’immeuble accueille en partie des toitures végétalisées, et un système de rétention d’eau a été mis en place pour limiter le débit de fuite de la parcelle à 5l.s.ha.

Performance énergétique

Niveau de consommation
Niveau BBC (RT 2005-63%)
Consommation énergétique  27 KWhep/m²/an)

Equipement
Mise en place d’une isolation performante (façades à ossature bois, toiture terrasse sur-isolée ) , conception valorisant l’éclairage naturel, mise en place d’éclairages artificiels avec des luminaires basse luminance à gradations, gestion des apports solaires avec des brises soleils, PAC avec COP > 3, ventilo-convecteurs basse consommation, ventilation double flux avec récupération d’énergie, freecooling.

Energies renouvelables
Centrale solaire constituée de panneaux photovoltaïques sur le toit, (procédé surface 5 MSAC-TENESOL ) et des brise-soleils bi-verres intégrant des cellules photovoltaïques.
Production annuelle estimée 133 kWc .

Eco-construction

Qualité environnementale de la construction
Les bâtiments ont été conçus selon une architecture bioclimatique: orientation nord-sud, mise en place d’ombrières et d’écrans brise-soleils en façade Sud.

Menuiserie : à rupture de pont thermique.

Isolation par l’extérieur, grâce à une façade légère rapportée à ossature bois.

Mise en place d’un générateur photovoltaïque réalisée grâce à des panneaux photovoltaïques polycristallin en toiture terrasse et en brise soleil.

La production annuelle de ce générateur est estimée à 142 Mwh.

Gestion des nuisances du chantier

• Mise en place d’une charte « chantier vert » pour la gestion du chantier.
• Tri sélectif des déchets de chantier et récupération des eaux de gâchage.

Exploitation environnementale

L’ensemble des régulations des différents appareils (CTA, PAC, ventilo-convecteurs, luminaires) est réalisé par des automates programmables et piloté depuis une GTC.

Confort et santé

Confort

- Hygrothermique :

• Bureaux traités (chauffage/rafraichissement) par ventilo-convecteurs basse consommation, renouvellement d’air  hygiénique.
• Isolation par l’extérieur limitant les phénomènes de parois froides.
• Mise en place de protections extérieures pour réguler les apports solaires (confort d’été).
   
  

- Acoustique :

• Affaiblissement acoustique vis-à-vis de l’extérieur en 35 et 45 dB.
• Traitement de l’acoustique interne des locaux.
   

- Visuel :

80% des espaces sont « en premier jour ».

- Olfactif :

• Ventilation double flux tout air neuf.
• Moquette label GuT, sans odeur.
   

Santé

Peinture, colles sans COV, moquette label GuT…

Relation avec l’usager

Offrir des lieux de travail où il fasse bon vivre.

Points forts innovants

• Energie zéro
• Surisolation par l’extérieur à rupture de ponts thermiques
• Centrale photovoltaïque en toiture
• Equipements basse consommation pilotés par GTC