Chiffres clés consolidés

 La valeur du patrimoine s’établit à 5 804 millions d’euros au 31 décembre 2009, en baisse de 10,3 % à périmètre constant, démontrant le caractère résistant du portefeuille d’actifs d’Icade. Compte tenu d’une valorisation prudente des activités de promotion et de services, de la prise en compte d’une décote de portefeuille sur le logement et de la variation limitée à – 2,2 % à périmètre constant du portefeuille tertiaire sur le second semestre 2009, l’actif net réévalué de liquidation s’élève à 84,50 euros par action au 31 décembre 2009, en légère baisse de 2,8 % par rapport au 30 juin 2009.

 

Le chiffre d’affaires consolidé diminue de 6 % au 31 décembre 2009 pour s’établir à 1 506 millions d’euros essentiellement en lien avec les cessions de logements et des activités d’administration de biens à destination des particuliers et de facility management. L’excédent brut opérationnel (EBO) du pôle Foncière atteint 286 millions d’euros en augmentation de 5 % par rapport au 31 décembre 2008, compte tenu de la très bonne tenue du pôle Foncière Tertiaire. Au total, l’EBO s’élève à 302 millions d’euros au 31 décembre 2009, en diminution de 10 % par rapport au 31 décembre 2008, en raison de la baisse de la rentabilité du pôle Promotion, comme prévu.




Le résultat opérationnel (RO) atteint 665 millions d’euros, en augmentation de 49 % par rapport au 31 décembre 2008, conséquence d’une politique d’arbitrage active des actifs matures dans le Logement et le Tertiaire.
Le cash-flow net courant par action diminue, comme attendu, de 11 % et s’établit à 3,77 euros par action au 31 décembre 2009 en raison de la baisse de l’excédent brut opérationnel et ce malgré un coût de l’endettement quasi stable.

Pôle Foncière

Bureaux :

• en France : 237 880 m² louables au 31 décembre 2009, un portefeuille estimé à 1 042 M€ au 31 décembre 2009. 
• en Allemagne : 119 264 m² louables et 76 hectares de réserves foncières, notamment à Munich, Berlin et Düsseldorf au 31 décembre 2009, un portefeuille estimé à 358 M€ au 31 décembre 2009.

Parcs tertiaires : au nord de Paris, 76 ha, dont 474 244 m² louables au 31 décembre 2009, un portefeuille estimé à 1 289 M€ au 31 décembre 2009.

Centres commerciaux et commerces : en France, 158 321 m² de locaux commerciaux en France au 31 décembre 2009, un portefeuille estimé à  281 M€ au 31 décembre 2009.

Equipements publics et de santé : 30 000 m² de bureaux à Levallois Perret (92) et 23 cliniques et établissements de santé implantés sur toute la France au 31 décembre 2009. Un portefeuille total estimé à  842 M€  au 31 décembre 2009.

Logement : 28 564 logements intermédiaires en Île-de-France représentant 1 900 812 m² au 31 décembre 2009, un portefeuille estimé à  1 992 M€ au 31 décembre 2009.

Pôle Promotion

Icade se classe parmi les 4 premiers promoteurs français

Logement :
CA de 616 M€ en 2009
Backlog : 650 M€
Portefeuille foncier : 1 658 M€
Taux d’annulation des réservations : 22 % en moyenne
Taux d’écoulement des stocks : 8 mois au quatrième trimestre 2009
Prix moyen de vente des appartements : 3 113 €/m²
Nombre de réservations : 5 402 logements et lots
Nombre de ventes notariées : 4 114 logements et lots
  
Tertiaire et Publique :
CA de 486 M€ en 2009

Tertiaire :
Réalisation en cours : 87 400 m² pour un CA potentiel de 118 M€
Montage en cours : 427 400 m² pour un CA potentiel de 717 M€

Publique et de Santé :
Réalisation en cours : 248 900 m²
Montage en cours : 14 800 m²

Pôle Services

CA de 151 M€ en 2009

Chiffres clés 2008

Données financières clés consolidées, en millions d’euros (IFRS)

• Chiffres d’affaires : 1 599
• EBO : 335
• Résultats sur cessions : 296
• Résultats net part du groupe : 313
• Cash-flow net courant : 206
• Dette financière nette : 2 459