Trouver du foncier à bâtir, une ressource rare

Avec des centres-villes denses et chers, des zones péri-urbaines qui trouvent désormais leurs limites, les gisements de foncier aujourd’hui sont rares.

Ils requièrent une approche imaginative pour être valorisés : friches industrielles à recycler, zones d’extension urbaine en mutation.

Définir un projet, un prix, un rythme pour un processus de régénération urbaine est ainsi devenue une discipline complexe et exigeante.

Préparer l’avenir

• ICADE identifie en amont les terrains susceptibles de présenter un fort potentiel immobilier, et d’en obtenir l’exclusivité des droits à construire auprès de leurs propriétaires fonciers, privés ou publics (signature d’un protocole).

• Cette mission de « prospecteur » pour découvrir des sites valorisables, signifie aussi prendre le pari d’investir sélectivement dans des études de faisabilité. Conclues de gré à gré, ou en concurrence, elles permettent de confirmer plus avant les possibilités du site à court, moyen ou long terme, d’affiner les projets et d’en préciser le montage.

• Lorsque des consultations / concours sont déjà engagés par des collectivités publiques sur des terrains constructibles, ICADE se porte candidat directement comme aménageur.

Une mission transversale à haut potentiel

• Pour l’ensemble des métiers d’ICADE, un avantage concurrentiel certain peut ainsi être obtenu en intervenant au plus prés des réflexions préalables des décideurs propriétaires de ce foncier.

• La présence sur tout le territoire d’ICADE et sa forte culture d’aménageur urbain lui permettent alors de mieux faire valoir son offre intégrée d’opérateur ensemblier, et d’articuler les propositions les plus pertinentes.