L'immobilier de tous vos futurs
Foncière, développeur et promoteur, Icade est un opérateur immobilier intégré

Opérateur immobilier intégré et acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales.

Icade détient un patrimoine immobilier tertiaire de 8,5Md€ (au 31/12/2017) centré sur les bureaux  et les parcs d'affaires  en Île-de-France.

Deux ans après l’annonce de son plan stratégique à moyen terme, Icade délivre la croissance et la performance, avec notamment :

  • La poursuite de la dynamique positive sur ses trois métiers : Foncière Tertiaire, Foncière Santé et Promotion
  • Un renforcement des synergies entre Foncières et Promotion

Les synergies se concrétisent cette année avec principalement :

  • La signature d’un accord-cadre avec Latécoère portant sur le site historique de la société à Toulouse. Le programme prévoit la livraison en 2019 du futur siège de Latécoère (BEFA déjà signé portant sur plus de 11 000 m²) dont Icade Foncière tertiaire sera l’investisseur. L’ensemble totalisera environ 70 000 m². Le pôle Promotion construira la partie Logements du programme (831 lots sur 55 200 m²) ;
  • Le développement par la Promotion d’environ 1 300 logements (80 000 m²) sur des réserves foncières de la Foncière Tertiaire ;

Focus sur les métiers de la Foncière Tertiaire

Le pôle Foncière Tertiaire est composé d’immeubles de bureaux essentiellement en Île-de-France, mais aussi depuis 2017 d’immeubles de bureaux dans d’importantes villes régionales. Le portefeuille total s’élève 8,5 Md€ en quote part de détention Icade (8,8 Md€ à 100%) et se compose d’actifs de bureaux pour 4,7 Md€ de valorisation, de Parcs d’affaires (eux-mêmes essentiellement composés d’actifs de bureaux) valorisés à hauteur de 3,6 Md€. A noter également un portefeuille d’hôtels résultant de l’acquisition d’ANF Immobilier et un portefeuille d’actifs résiduels d’entrepôts et de logements (183 millions d’euros de valeur au 31 décembre 2017 soit 2,1% du patrimoine du pôle Foncière Tertiaire).

Répartition géographique du patrimoine Bureaux et Parcs d’affaires (en%) au 31/12/2017

Répartition du patrimoine de la foncière tertiaire au 31 décembre 2017

*8,3Md€ en quote-part de détention des actifs.

Les investissements en 2017 sur la Foncière Tertiaire se sont élevés à 1048,9 M€, dont notamment :

  • Des acquisitions d’actifs en exploitation pour 741,7 M€,
  • Des investissements au titre des VEFA pour 114,7 M€ : Go Spring à Nanterre, immeubles Gambetta (Paris 20ème) et Eko Active à Marseille.
  • Des investissements au titre des travaux de construction/extension, de restructuration et autres capex (dépenses de rénovation) pour 192,4 M€.

Les cessions d’actifs en 2017 se sont élevées à 256 M€, elles concernent essentiellement la vente de 3 immeubles de bureaux à Villejuif.

Le taux d’occupation financier s’établit à 92,5 % au 31 décembre 2017, en hausse de 1,4 point par rapport au 31 décembre 2016 (91,1 %).

> Cliquez pour consulter la présentation des Résultats Annuels 2017.

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