L'immobilier de tous vos futurs
Foncière, développeur et promoteur, Icade est un opérateur immobilier intégré

Opérateur immobilier intégré et acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales.

Icade détient un patrimoine immobilier tertiaire de 8,7Md€ (au 31/12/2018) centré sur les bureaux  essentiellement en Ile-de-France mais aussi depuis 2017 dans d'importantes villes régionales, et les parcs d'affaires .

Trois ans après l’annonce de son plan stratégique à moyen terme, Icade réaffirme pour la période 2019-2022 son business model intégré et créateur de valeur

  • La poursuite de la dynamique positive sur ses trois métiers :  Foncière Tertiaire, Foncière Santé et Promotion
  • Un renforcement des synergies entre Foncières et Promotion

Focus sur les métiers de la Foncière Tertiaire

Le pôle Foncière Tertiaire  est composé d’immeubles de bureaux essentiellement en Île-de-France, mais aussi depuis 2017 d’immeubles de bureaux dans d’importantes villes régionales.

La valeur globale du portefeuille de la Foncière Tertiaire en quote-part ICADE s’établit à 8 745,1 millions d’euros hors droits au 31 décembre 2018 contre 8 530,0 millions d’euros à fin 2017,

L’année 2018 a été marquée par la poursuite de la rotation du portefeuille via un important volume de cession représentant 534,8 millions d’euros (juste valeur au 31/12/2017 des actifs cédés) compensé par des investissements significatifs dans le pipeline de développement (487,2 millions d’euros - CAPEX et parts engagées en 2018 des acquisitions en VEFA). En neutralisant l’impact des cessions et des investissements réalisés au cours de l’année 2018, la variation de valeur des actifs de la Foncière Tertiaire, à périmètre constant, est de +2,3 % (soit, +180,8 millions d’euros).

Répartition géographique du patrimoine Bureaux et Parcs d’affaires (en%) au 31/12/2017

Répartition du patrimoine de la foncière tertiaire au 31 décembre 2017

*8,3Md€ en quote-part de détention des actifs.

Les investissements en 2018 sur la Foncière Tertiaire se sont élevés à 515,3 M€, dont notamment :

  • Des investissements au titre des VEFA pour 193,5M€ notamment sur les immeubles GoSpring à Nanterre, Gambetta (Paris 20ème) et des projets situés en région dont Orianz à Bordeaux ;
  • Des opérations en développement pour 219,0M€ dont 160,0M€ pour les bureaux et 59,1M€ pour les parcs d'affaires ;
  • Des investissements et autres capex (principalement dépenses de rénovation) pour 102,8M€.

Dans le cadre de sa politique d'arbitrage, Icade a réalisé au titre de l'exercide 2018 des cessions pour un montant de 588,4M€. Elles concernant essentiellement la vente des Parcs d'affaires de Paris Nord 2, Colombes ainsi que des immeubles Open à Issy-les-Moulineaux et Axe-Seine.

Le taux d’occupation financier s’établit à 93,4 % au 31 décembre 2018, en progression de 0,9 point sur un an, grâce à une commercialisation soutenue, notamment sur les parcs des Portes de Paris et de Rungis.

> Cliquez pour consulter la présentation des Résultats Annuels 2018.

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